Продажбите на жилища се повишиха през януари, тъй като облекчаването на лихвите по ипотечните кредити, инвентаризацията привлече купувачите на жилища
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Продажбите на жилища, населявани преди този момент в Съединени американски щати, набъбнаха през януари, защото купувачите на жилища се възползваха от облекчаването на лихвите по ипотечните заеми и скромното нарастване на парцелите на пазара.
Продажбите на съществуващи жилища са нарастнали с 3,1% предишния месец по отношение на декември до сезонно поправен годишен ритъм от 4 милиона, заяви Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели в четвъртък. Това е най-силният ритъм на продажби от август и е малко по-висок от темпа на продажби от 3,98 милиона, който икономистите чакаха, съгласно FactSet.
Скромното нарастване на продажбите е окуражаващо начало за пазара на жилища, който беше заседнал в спад през последните две години. Въпреки това спрямо януари 2023 година продажбите са паднали с 1,7%. Продажбите на съществуващи жилища потънаха до съвсем 30-годишно дъно предходната година, падайки с 18,7% по отношение на 2022 година
„ Докато продажбите на жилища остават доста по-ниски, в сравнение с преди няколко години, месечният растеж през януари е началото на повече търсене и предложение “, сподели Лорънс Юн, основен икономист на NAR.
Нарастването на продажбите спомогна за повишение на цените на жилищата спрямо година по-рано за седми следващ месец. Националната междинна продажна цена се увеличи с 5,1% по отношение на януари предходната година до 379 100 $. Това е най-високата междинна продажна цена за януари на записи от 1999 година
Скромното нарастване на броя на жилищата на пазара оказа помощ за повишение на продажбите. В края на декември на пазара е имало 1,01 милиона жилища, заяви NAR. Въпреки че това е нарастване от 3,1% по отношение на година по-рано, броят на наличните жилища остава много под месечната историческа междинна стойност от към 2,25 милиона.
Наличният инвентар в края на януари възлиза на 3-месечно предложение, в сходство с настоящия ритъм на продажби. Това е с 2% повече от предходния месец и 3,1% от януари предходната година. На по-балансиран пазар сред купувачи и продавачи има 4- до 6-месечно предложение.
Конкуренцията за относително малко жилища на пазара и нарасналите лихви по ипотечните заеми лимитират покупателната дарба на търсачите на жилища също така години на скок на цените.
Въпреки че разноските за финансиране на жилище спаднаха от последния си пик в края на октомври, когато междинната рента по 30-годишна ипотека доближи 23-годишен връх от 7,79%, лихвите се повишиха до 10-седмичен връх предходната седмица, съгласно купувача на ипотечни заеми Фреди Мак.
„ (Купувачите на жилища) виждат, че ипотечните лихви се приближават до 7%; това не е добра вест за купувачите на жилища, ” сподели Юн.
