Продажбите на жилища се повишиха през януари, тъй като облекчаването на лихвите по ипотечните кредити, инвентаризацията привлече купувачите на жилища
ЛОС АНДЖЕЛИС (AP) — Продажбите на жилища, обитавани преди това в САЩ, нараснаха през януари, тъй като купувачите на жилища се възползваха от облекчаването на лихвите по ипотечните кредити и скромното увеличение на имотите на пазара .
Продажбите на съществуващи жилища са нараснали с 3,1% миналия месец спрямо декември до сезонно коригиран годишен темп от 4 милиона, съобщи Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в четвъртък. Това е най-силният темп на продажби от август и е малко по-висок от темпа на продажби от 3,98 милиона, който икономистите очакваха, според FactSet.
Скромното увеличение на продажбите е окуражаващо начало за пазара на жилища, който беше затънал в спад през последните две години. Въпреки това в сравнение с януари 2023 г. продажбите са паднали с 1,7%. Продажбите на съществуващи жилища потънаха до почти 30-годишно дъно миналата година, падайки с 18,7% спрямо 2022 г.
„Докато продажбите на жилища остават значително по-ниски, отколкото преди няколко години, месечният ръст през януари е началото на повече търсене и предлагане“, каза Лорънс Юн, главен икономист на NAR.
Нарастването на продажбите спомогна за повишаване на цените на жилищата в сравнение с година по-рано за седми пореден месец. Националната средна продажна цена се повиши с 5,1% спрямо януари миналата година до 379 100 долара. Това е най-високата средна продажна цена за януари на записи от 1999 г.
Скромното увеличение на броя на жилищата на пазара помогна за повишаване на продажбите. В края на декември на пазара е имало 1,01 милиона жилища, съобщи NAR. Въпреки че това е увеличение от 3,1% спрямо година по-рано, броят на наличните жилища остава доста под месечната историческа средна стойност от около 2,25 милиона.
Наличният инвентар в края на януари възлиза на 3-месечно предлагане , в съответствие с текущия темп на продажби. Това е с 2% повече от предходния месец и 3,1% от януари миналата година. На по-балансиран пазар между купувачи и продавачи има 4- до 6-месечно предлагане.
Конкуренцията за сравнително малко жилища на пазара и повишените лихви по ипотечните кредити ограничават покупателната способност на търсачите на жилища освен това години на скок на цените.
Въпреки че разходите за финансиране на жилище спаднаха от последния си пик в края на октомври, когато средната лихва по 30-годишна ипотека достигна 23-годишен връх от 7,79%, лихвите се покачиха до 10-седмичен връх миналата седмица, според купувача на ипотечни кредити Фреди Мак.
„(Купувачите на жилища) виждат, че ипотечните лихви се доближават до 7%; това не е добра новина за купувачите на жилища,” каза Юн.
